みんなのクレジットから突然のメール④108号ファンドの担保物件に価値はあるの？

久々にみんなのクレジットからメールが届きましたので内容について紹介します。担保物件の売却についての説明がありましたが、やはり満額回収は難しそうです。

《目次》

やはりメールは突然に

今年もあと数日という時にメール突然届きます。いつものとおり夜に配信されました。最近は電話対応を停止するなど会社の混乱状況は続いているようです。

今回配信されたメールのタイトルは「108号ローンファンドについて」というもので、私が投資した案件です。債権者が支払い不能となって今後の対応に注目していました。

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担保物件は土地

メールの内容ですが、現在は「任意売却」と「競売」の両方で担保物件の売却を進めているようです。

そして担保物件の鑑定書と全部事項証明書が添付されています。担保物件は建物ではなく土地でした。

融資額は6千610万円で鑑定総額は1憶1千万円なので融資金額以上になってます。ここまでは以前説明があったことと相異はありません。

しかし次の対象不動産ですが、担保物件の土地のほとんどが「山林・雑種地」となっています。勝手にこんなの想像してしまいました。

山林、雑種地に1憶以上の価値がホントにあるのでしょうか？あくまで登記上の地目なので現況がどうなっているかは分かりません。しかしこれまでのいい加減な事をしてきた会社です。あくまで私の想像ですが、不動産鑑定額を意図的に操作していた可能性があります。

担保物件を直接見たいところですが、場所は非公表となっていてどこにあるか分かりません。東京都と言っても「村」もあるくらいでホントの山奥だとしたら価値がある不動産とは思えません。

全部事項証明書については、添付されているものが本物だとすれば、一番抵当権者であることは間違いないようです。

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今後の売却手続き

 売却は任意売却と競売の両方で進められるようですが、競売になった時には最大1年程度時間がかかるようです。すぐに必要なお金ではないので1年先でも出来る限る回収して欲しいものです。

最終的には回収金額から「弊社経費を差し引いて」とあります。投資家に迷惑・心配をかけてもそこはしっかりしてますね(笑)

今後も進展がありましたらまた報告します。